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Rheinland-Pfalz steckt in einer tiefen Wohnungsbaukrise. Zusammen mit Baden-Württemberg fehlen im Südwesten insgesamt 337.000 Wohnungen. Das belegt eine Studie des Pestel-Instituts, die vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel in Auftrag gegeben wurde.

Massives Defizit im gesamten Südwesten

Auf Baden-Württemberg entfallen laut Studie rund 201.000 fehlende Wohnungen. Der Rest verteilt sich auf Rheinland-Pfalz. Bundesweit summiert sich das Defizit auf gut 1,35 Millionen Wohnungen. Nur in Nordrhein-Westfalen mit 364.000 fehlenden Einheiten ist die Lage noch angespannter. Bayern folgt mit rund 220.000 fehlenden Wohnungen.

Deutschland bräuchte pro Jahr rund 300.000 neue Wohnungen. Tatsächlich werden deutlich weniger fertiggestellt. Der Rückstand wächst von Jahr zu Jahr.

Rheinland-Pfalz: Engpässe in Städten und Umland

In Rheinland-Pfalz zeigt sich der Mangel besonders in den Ballungsräumen. Mainz, Trier, Koblenz, Kaiserslautern und Ludwigshafen haben seit Jahren angespannte Wohnungsmärkte. Wer in diesen Städten eine bezahlbare Wohnung sucht, braucht Geduld und oft auch viel Glück.

Auch das Umland der großen Städte gerät unter Druck. Fachkräfte, die in Mainz oder Koblenz arbeiten, weichen auf entferntere Landkreise aus. Das belastet Pendlerverkehr und Infrastruktur zusätzlich.

Wirtschaftlicher Schaden durch Wohnungsmangel

Laut Studie schadet der Wohnungsmangel der Wirtschaft direkt. Unternehmen finden schwerer Fachkräfte, wenn diese in der Region keine bezahlbare Unterkunft finden. Betriebe in strukturschwächeren Landkreisen wie dem Westerwaldkreis oder der Südwestpfalz stehen vor einem doppelten Problem: zu wenig Bewerber und zu wenig Wohnraum für potenzielle Zuzügler.

Hinzu kommt der Ausfall von Steuereinnahmen. Weniger Bautätigkeit bedeutet weniger Aufträge für Handwerk und Baustoffhandel. Der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel hat die Studie auch deshalb in Auftrag gegeben, um auf die wirtschaftlichen Folgekosten des Baudefizits hinzuweisen.

Arbeitsmarkt spürt die Auswirkungen

Wer keine Wohnung in der Nähe seines Arbeitsplatzes findet, nimmt Stellen oft nicht an. Das bremst die Mobilität von Arbeitskräften. In Regionen mit hoher Nachfrage nach Fachkräften, etwa im Rhein-Main-Gebiet rund um Mainz, verschärft sich die Lage besonders.

Der Wohnungsbau selbst ist ein bedeutender Arbeitgeber. Weniger Bauprojekte bedeuten auch weniger Beschäftigung im Baugewerbe und bei Zulieferern. Das trifft Handwerksbetriebe in der Pfalz, im Hunsrück und in der Eifel empfindlich.

Bundesweiter Vergleich zeigt Handlungsdruck

Das Pestel-Institut stellt fest, dass bundesweit zu wenig gebaut wird. Das Defizit von 1,35 Millionen Wohnungen zeigt, wie weit Deutschland vom eigenen Ziel entfernt ist. Die Bundesregierung hatte 400.000 neue Wohnungen pro Jahr als Zielmarke ausgegeben. Dieser Wert wurde deutlich verfehlt.

Im Ländervergleich steht Rheinland-Pfalz nicht an der Spitze der am stärksten betroffenen Regionen. Die Lage ist dennoch ernst. Die Bevölkerungsentwicklung in Städten wie Mainz und Trier hält die Nachfrage nach Wohnraum hoch, während neue Bauprojekte zu langsam auf den Markt kommen.

Strukturelles Problem braucht strukturelle Antworten

Der Wohnungsmangel ist kein kurzfristiges Phänomen. Er hat sich über Jahre aufgebaut und schadet Mietern, Unternehmen und der öffentlichen Hand. Ohne eine deutliche Steigerung der Bautätigkeit und den Abbau bürokratischer Hürden wird sich das Defizit weiter vergrößern.