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Worms gilt in Rheinland-Pfalz nicht als Problemfall beim Wohnungsbau. Doch aktuelle Statistiken werfen die Frage auf: Wie viel steckt wirklich hinter den Zahlen?

Bundesweiter Einbruch als Maßstab

Der Wohnungsneubau in Deutschland steckt in einer tiefen Krise. Das Statistische Bundesamt meldete zuletzt einen Rückgang von rund 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bundesweit wurden nur noch etwa 206.600 Wohneinheiten fertiggestellt. Das sind 45.400 weniger als im Jahr zuvor.

Dieser Einbruch trifft fast alle Bundesländer, auch Rheinland-Pfalz. Steigende Baukosten, höhere Zinsen und fehlende Fachkräfte bremsen Projekte vielerorts aus. Vor diesem Hintergrund sind regionale Statistiken kritisch zu lesen.

Worms im regionalen Vergleich

Die Stadt Worms weist für ihren Wohnungsneubau Zahlen vor, die auf den ersten Blick solide wirken. Fachleute mahnen jedoch zur Vorsicht bei der Interpretation kommunaler Baugenehmigungsstatistiken. Genehmigte Wohnungen sind nicht dasselbe wie fertiggestellte Wohnungen.

Das zeigt das Beispiel Thüringen. Dort halbierte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen auf rund 1.138 Einheiten im Vergleich zu 2022. Gleichzeitig stiegen die Baukosten um rund 22 Prozent gegenüber 2021. Was genehmigt wird, muss nicht zwingend gebaut werden.

Genehmigung ist nicht gleich Bau

Zwischen Baugenehmigung und Fertigstellung können Jahre liegen. Projekte werden zurückgestellt, umgeplant oder ganz aufgegeben. Wer Genehmigungszahlen als Erfolgsmaßstab nimmt, kann leicht einem Trugbild aufsitzen.

Genau das beschreibt der Begriff Scheinriese. Er stammt ursprünglich aus der Literatur, wird aber seit den späten 1960er Jahren im Journalismus und in der Politik verwendet. Ein Scheinriese wirkt aus der Ferne groß, schrumpft jedoch, je näher man herantritt.

Kritik am politischen Rahmen

Kritik richtet sich auch an bundespolitische Antworten auf die Wohnungskrise. Das Baupaket der Bundesregierung wurde von Branchenvertretern offen als Scheinriese bezeichnet. Es werde weder beim Neubau noch bei der Sanierung die nötigen Impulse setzen, hieß es aus der Branche.

Für Städte wie Worms bedeutet das: Selbst wenn lokal Projekte angeschoben werden, fehlt der übergeordnete Rückenwind. Förderkulissen, Zinsniveau und Baupreise entscheiden letztlich darüber, ob ein Vorhaben realisiert wird.

Kunst am Bau als Zeichen des Fortschritts

Einzelne Projekte in Worms zeigen, dass Wohnungsbau stattfindet. Die Wohnungsbau GmbH Worms realisiert etwa das Neubauprojekt am Fischmarkt. Im Rahmen von Kunst am Bau wurde dort ein Gestaltungswettbewerb für die Fassade einer Kita ausgelobt. Am strukturellen Bild ändern solche Einzelprojekte jedoch nichts.

Was die Zahlen wirklich sagen müssen

Eine belastbare Einschätzung des Wormser Wohnungsneubaus braucht mehr als Genehmigungszahlen. Aussagekräftig sind Fertigstellungsquoten, Belegungszeiten und die Entwicklung der Mietpreise. Erst diese Kombination zeigt, ob neue Wohnungen den Markt tatsächlich entlasten.

Verbände fordern deshalb einen neuen Standard bei der Erfassung von Wohnungsbauzahlen. Bessere Datenlage und transparentere Ausweisung von Fertigstellungen sollen verlässlichere Aussagen ermöglichen. Städte wie Worms wären gut beraten, diesen Forderungen zu folgen.

Fazit: Nüchternheit ist geboten

Worms steht beim Wohnungsneubau nicht schlechter da als viele andere Städte in Rheinland-Pfalz. Wer Statistiken aber unkritisch als Erfolg feiert, macht sich etwas vor. Der bundesweite Einbruch, steigende Kosten und politische Rahmenbedingungen wirken auch auf die lokale Lage. Ob Worms beim Wohnungsbau ein Riese ist oder nur so aussieht, hängt davon ab, wie nah man die Zahlen betrachtet.